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房产纳税处理
多选题

北京张先生有三套住房，其中一套购于2009年2月的高档公寓于2016年7月出售，另一套位于学区的住房出租，还有一套自住。下列纳税处理正确的有（ ）。

A、出售的公寓购买超过2年，出售缴纳增值税

B、出售的公寓购买超过2年，但非普通住宅按全额缴纳增值税

C、出售的公寓购买超过2年，但非普通住宅按差额缴纳增值税

D、出租的住宅按租金÷（1＋1.5%）×1.5%缴纳增值税

E、出租的住宅按租金÷（1＋5%）×1.5%缴纳增值税

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【正确答案】CE

【答案解析】北上广深四地的个人，出售的购买超过2年非普通住宅按差额缴纳增值税，普通住宅免税；个人出租住宅，减按1.5％缴纳增值税，应纳税额＝租金÷（1＋5％）×1.5％。